tag:blogger.com,1999:blog-62798327137395267952024-02-07T07:50:46.896+02:00"נחלה - הבית למשכנתאות "עודד קרנץ - סיוע ליווי והכוונה בתהליך לקיחת משכנתאעודדhttp://www.blogger.com/profile/00134797913444776648noreply@blogger.comBlogger39125tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-41934403889050796242011-08-25T16:25:00.010+03:002011-08-25T16:58:26.587+03:00ריבית קבועה לא צמודה<span style="font-size:85%;">בס"ד</span>
<br /><span style="font-size:85%;"></span>
<br />שלום לכולם ,
<br />
<br />ימים לא קלים עוברים על כולנו .
<br />אנו עדים למהפכות חברתיות בעולם כולו , אי וודאות בשוק הכספים בארה"ב
<br />ובאירופה , הסלמה במצב הבטחוני , עלייה בעלויות המחיה ועוד .
<br />בתקופה כזו האדם הרציונלי מחפש עוגן של יציבות וביטחון.
<br />בנוסף אנו קוראים שסעיף ההוצאה המשמעותי בסל הצריכה של כל משק בית בישראל
<br />הינו סעיף הדיור .
<br />המשכנתא ... ריבית עולה/יורדת , המדד עולה/יורד .שער הדולר עולה .....
<br />
<br /><span style="color:#ffff66;"><span style="font-size:130%;">רציתי להביא לידיעתכם כי הריביות במסלול ריבית קבועה לא </span>
<br /><span style="font-size:130%;">צמודה ירדו בשבוע האחרון ומהווה הזדמנות להלוואה </span>
<br /><span style="font-size:130%;">בטוחה ולא יקרה . </span>
<br /><span style="font-size:130%;"></span>
<br /></span>יתרונות המסלול :
<br />תשלום ידוע , קבוע ולא משתנה לאורך כל תקופת המשכנתא .
<br />התשלום עבור הריבית קטן מדי חודש ( ריבית על קרן משכנתא פוחתת ).
<br />המנעות משינויים בתשלום החודשי של המשכנתא .
<br />יתרת המשכנתא ( החוב ) שלי לבנק פוחת מדי חודש .
<br />המנעות מהשפעת מדד המחירים לצרכן , דהיינו הצמדת המשכנתא למדד המחירים לצרכן המגדיל את יתרת
<br />המשכנתא ( החוב שלי לבנק ) .
<br />
<br />אנו חוזרים :
<br /><span style="font-size:130%;">מי שמדבר ריבית ..... לא מבין מימון !
<br />בימים אלו ישנה חשיבות עצומה לייעוץ מקצועי ובלתי תלוי .
<br />
<br />
<br />
<br />
<br /></span><span style="font-size:130%;"></span><span style="font-size:130%;"></span><span style="font-size:130%;"></span>
<br />עודדhttp://www.blogger.com/profile/00134797913444776648noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-65168350608802952202011-05-23T23:26:00.009+03:002011-05-23T23:59:54.088+03:00ריבית פריים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><span style="font-size: x-small;">בס"ד</span><br />
<br />
שלום לכולם ,<br />
<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgj7tp7K-4HCjQV5S2lwsvdBY2TqEMfSKA4B4JDhy-M_R7aPUbMnCZDNmwP7yapB9ZgEZSVqWiRohrOFgHjuTV_xdfqPmwLTXKdipUTtBgIki9zjtFd_JpJMK4Bhed4AWOBrxkg_plUUrAG/s1600/%25D7%25A4%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2599%25D7%259D.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><span style="color: #f6b26b;"><img border="0" j8="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgj7tp7K-4HCjQV5S2lwsvdBY2TqEMfSKA4B4JDhy-M_R7aPUbMnCZDNmwP7yapB9ZgEZSVqWiRohrOFgHjuTV_xdfqPmwLTXKdipUTtBgIki9zjtFd_JpJMK4Bhed4AWOBrxkg_plUUrAG/s1600/%25D7%25A4%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%2599%25D7%259D.jpg" /></span></a><span style="color: #f1c232; font-size: large;">כפי שציפינו נגיד בנק ישראל העלה שוב את ריבית הפריים ב- 0.25% .</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><strong>אותי לא מפתיע !!!!! </strong><br />
<strong> </strong></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">מה שכן אנו עדים אתה לפניות רבות של לקוחות המעוניינים במיחזור המשכנתא שלהם </div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">עקב עלייה דרסטית בתשלומי המשכנתא החודשיים עקב עליית הריבית .</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">אני שואל ותוהה לאיזה מסלולי משכנתא כדאי למחזר משכנתא קיימת בריבית פריים ?</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">מה עוד שלאחר ההנחיות החדשות של הנגיד שנכנסו לתוקף החל מתחילת החודש</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"> אני יכול לבחור במסלול הפריים , מט"ח וריבית משתנה עד כל 5 שנים שסכומם </div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">לא יעלה ע"ס 33% מסכום ההלוואה ,</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">מה שמצריך אותנו לקחת את יתרת ההלוואה במסלולי משכנתא צמודי מדד ......</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><strong>מילכוד ??? בעיה ??? .......</strong></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><strong><span style="color: #f1c232;">אני חושב שבמצב מסובך זה כדאי לפנות למומחי המשכנתאות שלנו .</span></strong></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">בתקווה להתיצבות בשיעורי הריבית .</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><br />
</div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><span style="color: cyan;"><em><strong>עודד ואריאל</strong></em> .</span></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-64986835573638627992011-03-28T21:41:00.020+02:002011-05-23T23:58:09.549+03:00ריבית פריים<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">בס"ד<br />
העלאת ריבית מפתיעה בשיעור של 0.5% בריבית בנק ישראל ?!<br />
<span style="color: #ffd966; font-size: large;">אותי לא מפתיע ..............</span><br />
ראו מה כתבתי בבלוג בכתבותי הקודמות !<br />
להערכתי לא מדובר בהעלאת ריבית אחרונה של הנגיד !<br />
אני , כמנהל סניף בנק למשכנתאות בעברי , עוקב אחרי דיעות מומחים שונים , קורא את הבלוגים הרבים שצצו "כפטריות " אחרי הגשם , מקשיב לשפת " המומחים " בשטח ולא מבין :<br />
האם לא היה צפוי כי ישנה עלייה בשעורי האינפלציה ?<br />
האם לא ברור כי הנגיד חייב לצנן את שוק הנדל"ן ?<br />
האם לא ברור כי מחירי הדירות יצאו מכל פרופורציה ?<br />
האם לא ברור שכל שכיר ממוצע לא יכול להפוך " לטייקון נדל"ן " ולהחזיק במס' דירות להשקעה ?<br />
די ברור !!<br />
אך עדיין לדעתי משכנתא בריבית פריים גם בשיעורי ריבית של 4%-5% היא לא נוראית כ"כ , בהנחה שאני נערך לכך בתיכנון המשכנתא שלי ובהנחה שהבנק מאשר המשכנתא בריבית פריים מינוס 1% .<br />
אני שוב חוזר , טוען ומזהיר שמשכנתא צמודת מדד לטווח ארוך ( 15 שנה ומעלה ) , בסכומים גדולים , מהווה את הסיכון הגדול ביותר לנוטלי המשכנתאות .<br />
בהצלחה לכולם .<br />
השבוע בטח " נוצף " בפניות לצורך מיחזורי משכנתא , אך לאור מה שכתבתי תשקלו היטב את צעדיכם ,על מנת לבנות משכנתא שתתאים לצרכיכם .</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-9597452037776414922011-03-08T14:51:00.003+02:002011-05-24T00:06:48.021+03:00בועת נדל"ן<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">בס"ד<br />
<span style="color: #ffd966;"><strong>יש בועת נדל"ן ? , אין בועת נדל"ן ?, מתחילה בועת נדל"ן ?, בעיה לאומית ?</strong> ,</span> ........... מבלבל , ..... מתסכל ......<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidSayhgs3f-zsoiE2yoKMvYboumJSPDhwftz2iNYOx2EF4hPD1DF_0o4l9Bozy8noPSG-R6rCc_BGtPoNrYF6pbueae1p5PF85Z-mlFM7P5mK-kvvYRoHhs2Z0ewJf8VSYCYP_xWc4xOTw/s1600/%25D7%259B%25D7%25A1%25D7%25A3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" q6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidSayhgs3f-zsoiE2yoKMvYboumJSPDhwftz2iNYOx2EF4hPD1DF_0o4l9Bozy8noPSG-R6rCc_BGtPoNrYF6pbueae1p5PF85Z-mlFM7P5mK-kvvYRoHhs2Z0ewJf8VSYCYP_xWc4xOTw/s1600/%25D7%259B%25D7%25A1%25D7%25A3.jpg" /></a>אני אכתוב היום דוקא את הרגשתי ולאו דוקא ממבט של כל מה שאני קורא בכל מיני אתרים כלכליים ,</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">כל מיני דעות מומחים שונים , סוכני מכירות בשטח הנדל"ן וכו' .</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">אביא סיפור שמשקף את הרגשתי :</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">לפני חודש ימים ישבתי עם מנהל סניף באחד הבנקים הגדולים ושוחחנו על שוק הנדל"ן והמימון .</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">נשאלתי על ידו האם אנו כחברה לייעוץ משכנתאות דוחים לקוחות הפונים אלינו לקבלת ייעוץ למשכנתא ,</div>וכשעניתי לו שכן , אנו לא נייעץ לזוג לקחת משכנתא שלהערכתינו אינה מתאימה לו , או שלהערכתינו לא<br />
יוכל לעמוד בעתיד בתשלומי המשכנתא ... היה קצת קשה לו להאמין .<br />
הסברנו לו שאנו חייבים לשמור על אובייקטיביות מלאה בתהליך הייעוץ .<br />
<span style="color: #ffd966;">בסיפור זה נמצאת התשובה להרגשתי .......</span><br />
עודד<br />
<br />
</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-85694961365300420752011-02-21T16:38:00.009+02:002011-05-24T00:05:29.078+03:00הלוואות צמודות מדד<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvhz_514IbIv51JyFIlVXNnEinQA-_HIrsmlZM5POIgmm-OcNtf4SEXangEpfCaIlfg_-PD3h1oEYkeCl4oFSXvUi-nZumreOUzuPamYFr6LjRAYP8A7jmL-C__5wmaAtagC9Mcu7VYmR_/s1600/CALCALA.jpg"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5576156775789200354" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvhz_514IbIv51JyFIlVXNnEinQA-_HIrsmlZM5POIgmm-OcNtf4SEXangEpfCaIlfg_-PD3h1oEYkeCl4oFSXvUi-nZumreOUzuPamYFr6LjRAYP8A7jmL-C__5wmaAtagC9Mcu7VYmR_/s200/CALCALA.jpg" style="cursor: hand; float: left; height: 117px; margin: 0px 10px 10px 0px; width: 149px;" /></a><br />
<div><span style="font-size: 85%;">בס"ד</span><br />
<br />
בימים האחרונים אנו קוראים ושומעים קולות נוספים המזהירים מפני עלייה בשיעור <strong>האינפלציה</strong> .<br />
הנתונים מעידים על האצה בשיעורי <strong>האינפלציה</strong> השנתית בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2010 , לקצב <strong>אינפלציה</strong> שנתית של 3.5%-5% .<br />
<br />
<strong><span style="color: #ffd966;"><em>אנו ממליצים לנצל את שיעורי הריבית הנמוכה במסלול משכנתא קבועה לא צמודה ולשלבה כחלק בתמהיל המשכנתא .</em></span></strong><br />
<br />
<br />
<br />
</div></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-74649645447442322632010-08-16T22:54:00.011+03:002010-08-16T23:15:48.055+03:00בועת נדל"ן<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhltt5XrmyRXnrOmonNOTauzk-VLMIEHj2Soi_nYNSCMaumuxOR9lwT0QmLwpliTS6UUWg2bKdBDY6BOvlYFaXUNTkH-5WbZ2xbBjU0xB1iMIRys7Dkribfjz8Y3PkMzZDEDArGhiNYcOTe/s1600/mashkanta_mashber.jpg"></a><br /><br /><br />בס"ד<br /><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOqhFlm_KFcNRK85n6r6YCqfkxKGYs4T-FgzsNJ_sFJQGUCSiQ0jIDPRhwATDhfhStIt6LjxUDZnsjatkZHwZbysawXOi9dj10JhXge9QmyKtLXerX-fqmI8TtSaz9U1040cPxyzbOIBKc/s1600/%D7%90%D7%A1%D7%99%D7%9D.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5506100641209108226" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 172px; CURSOR: hand; HEIGHT: 120px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOqhFlm_KFcNRK85n6r6YCqfkxKGYs4T-FgzsNJ_sFJQGUCSiQ0jIDPRhwATDhfhStIt6LjxUDZnsjatkZHwZbysawXOi9dj10JhXge9QmyKtLXerX-fqmI8TtSaz9U1040cPxyzbOIBKc/s200/%D7%90%D7%A1%D7%99%D7%9D.jpg" border="0" /></a><br /><br />כל יום אנו קוראים ושומעים על מושג שנקרא " בועת נדל"ן " .<br /><br />אנו שואלים את עצמינו האם זה הזמן לקנות דירה ? האם מחירי הדירות ימשיכו לטפס ?<br /><br />או אולי תעצר המגמה של עליית מחירי הדירות ? ואפילו המחירים יתחילו לרדת ??? .<br /><br />אני קורא את דברי המומחים השונים ולא מבין מדוע לא מציגים את הבעיה העקרית שנקראת : מחיר הכסף .<br /><br />מחיר כסף זול , דהיינו ריביות נמוכות בהלוואות המשכנתא מייצרות מצגת תשלומים שמטעה את נוטלי ההלוואות/משכנתאות .<br /><br />כאשר מחיר הכסף זול = ריביות נמוכות = הלוואות זולות = <strong><span style="font-size:130%;">התוצאה :</span></strong> <strong><span style="font-size:130%;">עליית מחירי הדירות .</span></strong><br /><br />לקוחות יקרים הזהרו , עליית ריביות , עליית המדד תגדיל את ההחזר החודשי שלכם באופן משמעותי .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-9736801422837708462009-10-19T21:54:00.009+02:002009-10-19T22:13:11.758+02:00ריבית המשכנתא וכדאיות מיחזורה<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br /><br />בשבועיים האחרונים אנו עדים לשפל בריביות המשכנתא . <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXtqZz7-OgStT1hYtAxG8lkenFzjLNJvqnFcxV82nz102woudUy6znv1nPLfpk7jYKlCWJdmFqAo9OynCsuzL-6a-48u9P8t8M2Fm7zMimEXMOHF5pXFqP6C9f6cCO1i-5ZCKxnMgTr40e/s1600-h/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%9C.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5394405855140738562" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 157px; CURSOR: hand; HEIGHT: 160px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXtqZz7-OgStT1hYtAxG8lkenFzjLNJvqnFcxV82nz102woudUy6znv1nPLfpk7jYKlCWJdmFqAo9OynCsuzL-6a-48u9P8t8M2Fm7zMimEXMOHF5pXFqP6C9f6cCO1i-5ZCKxnMgTr40e/s200/%D7%90%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%9C.jpg" border="0" /></a><br />ריביות שלא זכורות לי מזה זמן רב .<br /><br /><strong><em>דוגמא לריביות שניתן להשיג כיום :</em></strong><br /><br />מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה כל 2.5שנים-3 שנים : ניתן להגיע לריבית של 1.3% .<br /><br />מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה ל-טווח של 10 שנים :2%-2.2% .<br /><br />מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה לטווח של 15 שנה : 2.95% .<br /><br />מסלול משכנתא בריבית קבועה לא צמודה ניתן להגיע לריבית של 4.9% ל-10 שנים .<br />וכן הלאה . ..<br /><br /><strong>אני שוב חוזר כי זו הזדמנות כמעט בלתי חוזרת למחזר את המשכנתא שלנו</strong> .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-19298034372753372262009-08-05T15:42:00.010+03:002009-08-05T16:01:43.722+03:00אינפלציה ושוב אינפלציהבס"ד<br /><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6MLJ1ZxQK2g0rhHzMMC46t8X1DcagJ6Sr78NKs12Rioq04QSkLW9MAOhC7req6UKeIzDtWwyvOukySy7YZtzvyBQCzLztgF9gMON8LB1wh1TRIwWKeziB0dB-k4wDqIlrEEaerOtujbcJ/s1600-h/%D7%90%D7%99%D7%A0%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%94+1.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5366462849654994642" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 151px; CURSOR: hand; HEIGHT: 127px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6MLJ1ZxQK2g0rhHzMMC46t8X1DcagJ6Sr78NKs12Rioq04QSkLW9MAOhC7req6UKeIzDtWwyvOukySy7YZtzvyBQCzLztgF9gMON8LB1wh1TRIwWKeziB0dB-k4wDqIlrEEaerOtujbcJ/s200/%D7%90%D7%99%D7%A0%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%94+1.jpg" border="0" /></a><br />לאור החששות להתפרצות , עלייה בשיעורי האינפלציה ( מדד ) ,אנו רוצים שוב להביא<br />ולהזהיר את נוטלי המשכנתאות ובעלי משכנתאות קיימות על ההשפעה של העלייה באינפלציה ,על יתרת המשכנתא .<br /><br />ראה בבלוג בכתבות קודמות שכתבנו וכן כתבה שפורסמה היום באתר הכלכלי <strong><span style="color:#003300;"><a href="http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=eav20090805_38783">TheMarker</a></span></strong> .<br /><br />הבנקים למשכנתאות יצאו השבוע במבצע ריבית למשכנתא בריבית קבועה לא צמודה .<br /><br />בהלוואה , במשכנתא זו אין את המרכיב המדדי , אין את החשיפה למדד ( עליה בשיעורי האינפלציה ) .<br /><br />בהצלחה לכולם .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-77534869520367909502009-07-19T23:12:00.004+03:002009-07-19T23:19:21.427+03:00משכנתא ומלכודת הדבש<span style="font-family:arial;font-size:78%;">בס"ד</span><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRPMnlC1OsJyBBskswFNUSQhdVQcqrZgKyuMPgCW-RkFSqdQB84YnoAjTaxGt3BRtVv21KErSyOauk_mg7BUZr6G4bA5H1QhzXooAb0MbvJCWL_Sp2_nHWCOm4-gn68DVlUnsUDQeBsrmB/s1600-h/%D7%A9%D7%9E%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5360268281238993810" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 167px; CURSOR: hand; HEIGHT: 113px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRPMnlC1OsJyBBskswFNUSQhdVQcqrZgKyuMPgCW-RkFSqdQB84YnoAjTaxGt3BRtVv21KErSyOauk_mg7BUZr6G4bA5H1QhzXooAb0MbvJCWL_Sp2_nHWCOm4-gn68DVlUnsUDQeBsrmB/s200/%D7%A9%D7%9E%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg" border="0" /></a><br />ברצוני שוב לשתף אתכם בכתבה שקראתי היום .<br />ברצוני לציין כי אני שותף מלא לדעתו .<br />ראו כתבות קודמות שפירסמו בבלוג שלנו .<br />לקריאת הכתבה כפי שפורסמה היום באתר <span style="color:#ff0000;"><strong>Ynet</strong></span> - <a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3748534,00.html">לחץ כאן</a>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-61852504443763971722009-06-01T21:09:00.012+03:002011-02-21T21:16:57.703+02:00משכנתא - האם בכל מחיר ?<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><div align="right">בס"ד<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgq4lOc9Tp7Y2SnAE84O4yRR2OKi5aXEOC3pleO1IWdsQfJVRjgDk8FManMkvQsCkt32k1bIRBUTVZJ4oa8OX_c0E5SqmSjVmp034exoTW3xSoQ8AbayQwihI-C7FmXqkIdBDMDqvsHTKvJ/s1600-h/%D7%A1%D7%90%D7%91.jpg"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5342425818227631730" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgq4lOc9Tp7Y2SnAE84O4yRR2OKi5aXEOC3pleO1IWdsQfJVRjgDk8FManMkvQsCkt32k1bIRBUTVZJ4oa8OX_c0E5SqmSjVmp034exoTW3xSoQ8AbayQwihI-C7FmXqkIdBDMDqvsHTKvJ/s200/%D7%A1%D7%90%D7%91.jpg" style="cursor: hand; float: left; height: 115px; margin: 0px 10px 10px 0px; width: 146px;" /></a><br />
קראתי היום כתבה נחמדה ומעניינת באתר <strong><span style="color: #33cc00;">TheMarker</span></strong> . </div><div align="right"><br />
רציתי לשתף אתכם הקוראים בכתבה זו - לקריאת הכתבה <a href="http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20090527_1088294&layer=hp"><strong><em>לחץ כאן</em></strong> </a>. </div><div align="right"><br />
<strong>למסקנה</strong> : חשבו פעמיים ויותר לפני לקיחת משכנתא , הריביות הנמוכות שניתן <br />
להשיג היום , לא מבטיחות לנו החזר נמוך בעתיד .</div></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-39745620622588801092009-05-24T15:23:00.009+03:002009-05-24T15:35:12.719+03:00משכנתא , מיחזור משכנתא והאינפלציה<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br /><br />שלום לכולם ,<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjd5RTWkW4GI5wTK4uZQ47Oyl-5MBQLOaJxywDOFLbP3oqh4Nu_ytEDa7b6KTrhEp2gNeGX8tcHz-PZmSBLbKVXrCxEBH7twWe7vNIdPMNQcUz8_73hHgJme72AhXWwzTmEFakkt-iVHBlb/s1600-h/%D7%90%D7%99%D7%A0%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%94.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5339366385308753090" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 181px; CURSOR: hand; HEIGHT: 136px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjd5RTWkW4GI5wTK4uZQ47Oyl-5MBQLOaJxywDOFLbP3oqh4Nu_ytEDa7b6KTrhEp2gNeGX8tcHz-PZmSBLbKVXrCxEBH7twWe7vNIdPMNQcUz8_73hHgJme72AhXWwzTmEFakkt-iVHBlb/s200/%D7%90%D7%99%D7%A0%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%94.jpg" border="0" /></a><br /><br />רציתי להפנות את הקוראים לכתבה שפורסמה היום באתר האינטרנט של<br /><span style="color:#009900;"><strong>TheMarker</strong></span> - <a href="http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20090524_1087553&log=true">לכתבה לחץ כאן </a>.<br /><br />לצפי לעליית האינפלציה חשיבות רבה לאותם לקוחות המתעניינים בלקיחת<br />משכנתא חדשה או במיחזור המשכנתא הקיימת ברשותם .<br /><br />בתקופה זו כדאי לפנות לייעוץ מקצועי !!!!Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-12110881463233500062009-04-27T22:01:00.008+03:002009-04-27T22:11:15.294+03:00עמלת פירעון מוקדם<span style="font-size:85%;">בס"ד</span><br /><br />לאור פניות ושאלות רבות של לקוחות הפונים אלינו , <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEVA6OpGYMi-b1ELk0EqCE9gNfUTpUI_k_wa75O7V9hNacdJqI6b_slx8KwYSrC32pMTH5ZeoZcy76L3esC-IueMVcZqZEq4x4GwCgwh-J8yG-kddyPdS6hS4V8MmWpeT1zDJzuDT4kkLt/s1600-h/500_nis.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5329450382144914050" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 178px; CURSOR: hand; HEIGHT: 98px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEVA6OpGYMi-b1ELk0EqCE9gNfUTpUI_k_wa75O7V9hNacdJqI6b_slx8KwYSrC32pMTH5ZeoZcy76L3esC-IueMVcZqZEq4x4GwCgwh-J8yG-kddyPdS6hS4V8MmWpeT1zDJzuDT4kkLt/s200/500_nis.jpg" border="0" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgCy02tcSbbv0UjQZXogKJMpEmPFh5fn49cFj7QnCQFx6XhM_U1gZ8U9J6Xo4OqNbdQq7Wr3Y3P3Eg9mfb0RCT-GtOFZpLm3m1hMnnBGLzD96rnA0_ueiTDF6FCLj0KoUib8UfgSpSgd_bV/s1600-h/%D7%A9%D7%9E%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg"></a><br />ולטובת כל הגולשים באתר שלנו מצ"ב קישור לאתר בנק ישראל ,<br />בו ניתן למצוא מידע על חישוב עמלת הפירעון מוקדם , עמלת ההיוון שהבנקים רשאים לגבות מלקוחותיהם .<br /><em>לקישור לחץ : בנק ישראל - </em><a href="http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/pikuah/ribit/mortgageh.htm"><em>חישוב עמלת פירעון מוקדם</em></a><em><br /></em>בהצלחה לכולםUnknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-58236048903556113412009-03-25T21:33:00.025+02:002009-05-20T22:38:59.312+03:00משכנתא לכל מטרה<span style="font-size:78%;">בס"ד<br /></span><br />המון לקוחות פונים אלינו בתקופה האחרונה לביצוע מיחזורי משכנתאות .<br />במפתיע אנו מגלים ברוב המקרים כי ללקוחות הפונים אלינו יש פוטנציאל עצום לחסכון כספי דווקא בחשבונות העו"ש שלהם ובהלוואות פרטיות שנלקחו על ידם , ולאו דוקא במשכנתא אותה רוצים למחזר .<br />לדוגמא לקוחות הנמצאים בחשבונם הפרטי ביתרת חובה (אוברדראפט ) גבוהה ומשלמים ריבית גבוהה , וכן לקוחות בעלי הלוואות פרטיות בבנק לתקופות קצרות ( 4-10 שנים ) .<br />כיום על יתרות חובה (אוברדראפט ) בבנק משלמים ריבית הנעה בשיעור של <strong>9%-13%</strong> .<br />בהלוואות פרטיות משלמים ריביות הנעות בין <strong>5%-10%</strong> .<br />במשכנתא לכל מטרה בבנקים למשכנתאות נשלם ריבית הנעה בין <strong>1.5%-</strong> <strong>2.5%</strong> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3DIpYltCZ9rFLxbhH4NpiZZ4giBfwLQqpIwCFxKQPUeNvsRHsnlGgp06x8bxDysW59oW3f_SHWkqLbwd5MD1mc1yw66D7qlruNb07xKI_Z1xvaYUEV6VUIq3Ui8ZL-a_UD-1i1DZzGGri/s1600-h/%D7%A9%D7%9E%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5317213754094078306" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 190px; CURSOR: hand; HEIGHT: 162px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3DIpYltCZ9rFLxbhH4NpiZZ4giBfwLQqpIwCFxKQPUeNvsRHsnlGgp06x8bxDysW59oW3f_SHWkqLbwd5MD1mc1yw66D7qlruNb07xKI_Z1xvaYUEV6VUIq3Ui8ZL-a_UD-1i1DZzGGri/s200/%D7%A9%D7%9E%D7%99%D7%A8%D7%AA+%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg" border="0" /></a><br />עשו בעצמכם את חשבון החיסכון וחשיבותו בימי המשבר הכלכלי הנוכחי .<br /><br /><span style="color:#993300;"><span style="font-family:verdana;"><em>בשילוב נכון גם נמחזר את המשכנתא שלנו וגם נחסוך כסף רב ע"י החלפת ההלוואות היקרות שלקחנו , ואיפוס יתרות החובה בחשבונינו .</em><br /></span></span><br /><em>בהצלחה לכולם</em> .<br /><strong><em><span style="font-family:verdana;color:#993300;"></span></em></strong><br /><strong><em><span style="font-family:verdana;color:#993300;">עודד</span></em></strong>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-66025557072401167642009-02-23T21:20:00.007+02:002009-02-23T21:31:07.964+02:00ריבית הפריים<span style="font-size:85%;">בס"ד</span><br /><br />בנק ישראל הוריד הערב את הריבית במשק ב-0.25% לרמה של 0.75% - רמת הריבית הנמ<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_mCKnWZEcUfefypU1dLN-cLjVMTWu1CDRIo2TeJ_P-QixhKeQS3SETfjYU6NqFgEd8t_Rj3CQYF6brQefodW6A8kUyH3uZSeKSbJz5UzxGGR-BIodi2a5HaLuuIwqUbQ7A1YRmPjqBqg2/s1600-h/%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5306076714695476402" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 158px; CURSOR: hand; HEIGHT: 111px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_mCKnWZEcUfefypU1dLN-cLjVMTWu1CDRIo2TeJ_P-QixhKeQS3SETfjYU6NqFgEd8t_Rj3CQYF6brQefodW6A8kUyH3uZSeKSbJz5UzxGGR-BIodi2a5HaLuuIwqUbQ7A1YRmPjqBqg2/s200/%D7%A1%D7%90%D7%91%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D.jpg" border="0" /></a>וכה אי פעם.<br />זוהי הורדת הריבית השביעית ברציפות שמבצע בנק ישראל לאחר שבחודש ספטמבר 2008 עוד עמדה הריבית על 4.25%.<br />הנגיד גם רומז שזו תהיה הורדת הריבית האחרונה וכי יתמקד עתה בשימוש בכלים נוספים .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-90901685802330745462009-02-17T15:03:00.006+02:002009-02-19T19:17:36.651+02:00מדד , ריבית פריים והדפסת כסףבס"ד <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRxL0tnSTNYhYe0BBskw6sdcBn-XpdVvO9ehyphenhyphenNd2_deSlNcNwZUB4sXwwbaOldkefxDibBN9TQ58NZjV3JTnjwYdEgtNGjZSH8nIBvOY77XyH2ZKtaoXzwzSrX7FObX2o_mgXFiflqhyphenhyphensg/s1600-h/%D7%90%D7%99%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%942.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5303754234752628162" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 134px; CURSOR: hand; HEIGHT: 125px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRxL0tnSTNYhYe0BBskw6sdcBn-XpdVvO9ehyphenhyphenNd2_deSlNcNwZUB4sXwwbaOldkefxDibBN9TQ58NZjV3JTnjwYdEgtNGjZSH8nIBvOY77XyH2ZKtaoXzwzSrX7FObX2o_mgXFiflqhyphenhyphensg/s200/%D7%90%D7%99%D7%A4%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%942.jpg" border="0" /></a><br />רציתי להביא בפניכם כתבה שקראתי היום באתר TheMarker - <a href="http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20090217_1064705&log=true">לקישור</a> .<br />הכתבה מציינת את הקשר בין הדפסת כסף ועלייה בשיעורי האינפלציה .<br />עלייה עתידית בשיעורי האינפלציה = עלייה בשיעורי ריבית בנק ישראל ( ריבית הפריים ) .<br />ראה כתבתי הקודמת .<br />בהצלחה לכולם .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-72819745323421186332009-01-26T21:14:00.025+02:002009-02-17T15:17:53.102+02:00מיחזור משכנתא - מלכודת הריבית<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9xNHxN1HP-MmHyMrvC0chNAPg6T3V-080vHlWjrlY3YartLPsMV4i6ikWk1BDTmIhJLRFh_aymvEaO3IZdKgrKmB4y9Lp3z-OevaoHqI_DP4LHtQYVOGYN3CllogDl7_Rx69bjq4KKsLO/s1600-h/Finance1.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5295707340593559586" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 1px; CURSOR: hand; HEIGHT: 1px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9xNHxN1HP-MmHyMrvC0chNAPg6T3V-080vHlWjrlY3YartLPsMV4i6ikWk1BDTmIhJLRFh_aymvEaO3IZdKgrKmB4y9Lp3z-OevaoHqI_DP4LHtQYVOGYN3CllogDl7_Rx69bjq4KKsLO/s200/Finance1.jpg" border="0" /></a><br /><div><div><span style="font-size:85%;">בס"ד<br /></span><br /><strong>לאור ריבוי הפניות של לקוחות הפונים לביצוע מיחזורי משכנתא , ולאור הנטיה של לוקחי משכנתאות חדשות לקחת משכנתא הצמודה לריבית הפריים ברצוני להדגיש , להאיר מס' נקודות חשובות :<br /></strong><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipJ_e-4qwIuObCWqh6XnF7tJbMHhHME6-79Mx0pV28JPtG-bQcYxPxYPgSnm0YT2ja4o_ZVqhCmo9ALQh-J64K_lrWrmQ9HyrcFolIANIg7Evu1lcQws4MpO8rd7f-OdT-8sDPuTRzbSgG/s1600-h/%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D.jpg"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwBOM3y4WlFD6P6UZmcugIFB8a_zJ9XQ4cKEQFl6q0Ikl0DSHQK4eBnr3lB5yssjKOn5jqLJaZinrFQdlXthyphenhyphenZ16s1q_H3e9eVMfxfWNl5yKNIjanlsLZ0RGfqiN9Bm8JuBlUVz6eDzFb9/s1600-h/Finance1.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5295707546353540034" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 214px; CURSOR: hand; HEIGHT: 200px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwBOM3y4WlFD6P6UZmcugIFB8a_zJ9XQ4cKEQFl6q0Ikl0DSHQK4eBnr3lB5yssjKOn5jqLJaZinrFQdlXthyphenhyphenZ16s1q_H3e9eVMfxfWNl5yKNIjanlsLZ0RGfqiN9Bm8JuBlUVz6eDzFb9/s200/Finance1.jpg" border="0" /></a><br />1. משכנתא הצמודה לריבית הפריים הינה המשכנתא הכי אטרקטיבית בימים אלה . </div><div><br />2. עלינו לקחת בחשבון את האפשרות אף לעליה בריבית הפריים בעתיד ומכאן עלייה בתשלומי המשכנתא החודשיים . </div><div><br />3. יש לבחון את יכולת ההחזר שלי לא רק כיום כאשר הריבית נמוכה אלא אף לעתיד כאשר יכולה להיות עלייה משמעותית בריבית הפריים - <a href="http://www.michale.co.il/FtvRbPr.htm">ראה קישור לטבלה המציגה את ריבית הפריים בשנים האחרונות .</a></div><div> </div><div></div><div></div><div><em><span style="color:#ff0000;">נא לשים לב לשיעורי ריבית הפריים בשנים 1996-2002 !!!!</span></em></div><div><br />4. בנק ישראל מעלה בדר"כ את שיעורי ריבית הפריים עם עליה בשיעורי האינפלציה - ומכאן עליה ביתרת החוב/הקרן בהלוואות/משכנתאות צמודות מדד . </div><div><br />5. יש לקחת בחשבון שאם ניראה בעתיד עלייה בשיעורי ריבית בנק ישראל דהיינו ריבית הפריים , הרבה לקוחות ידרשו לבצע שוב מיחזורי משכנתאות עקב ההשפעה של עליית הריבית על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא .</div></div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-34776668397453859142008-12-15T18:27:00.019+02:002009-02-19T19:05:16.255+02:00מיחזור משכנתא ושיעורי הריבית<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br />שלום לכולם ,<br /><strong>השאלה הראשונה כשפונים אלינו היא :</strong> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAK5cCu-Yvk56cUUNbxevIIw2f6j_x_PvIy8ZriOZJCBUNPzeVf0ZRNFvP9c0tO5Dwi9KwDc9U2PBQhrXJiQ6GW0mAMzMVM8YZo60GGAvp-xnKp8bDCu6oYgz86owSsksUhNz7AeIa5k9g/s1600-h/%D7%9B%D7%A1%D7%A3.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5295703999998155042" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 186px; CURSOR: hand; HEIGHT: 162px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAK5cCu-Yvk56cUUNbxevIIw2f6j_x_PvIy8ZriOZJCBUNPzeVf0ZRNFvP9c0tO5Dwi9KwDc9U2PBQhrXJiQ6GW0mAMzMVM8YZo60GGAvp-xnKp8bDCu6oYgz86owSsksUhNz7AeIa5k9g/s200/%D7%9B%D7%A1%D7%A3.jpg" border="0" /></a><br /><em><strong>מה גובה הריבית על המשכנתא ?</strong></em><br /><em><strong><br /></strong></em>ברצוני להביא בזאת מידע על גובה הריבית על המשכנתא נכון לחודש זה .<br />1. במסלול הלוואה בריבית<strong> הפריים</strong> - ניתן להגיע לריבית <em>פריים מינוס 0.95%</em><br />2. במסלולי ריבית <strong>פיקס</strong> - ניתן להגיע לריבית של <em>5.45% ל-10 שנים</em> .<br />3. בהלוואות <strong>צמודות המדד</strong> - תלוי באורך התקופה של המשכנתא -<em> ריבית של 3% בריבית משתנה כל שנה</em> ועד לריבית של 4.8% ל-20 שנה .<br />4. הלוואות <strong>לשיפוצים וכל מטרה</strong> הריבית - פריים מינוס 0.4% עד ריבית<em> פריים פלוס </em>0.6% .<br />5 . הלוואות <strong>צמודות דולר</strong> בריבית <em>לייבור פלוס 1.2%</em> .<br /><br />הערה : אנו עדיין חוזרים ומזכירים את החשיבות של הבחירה במסלולים הנכונים והמתאימים לכל לוהה ולווה<br />( ולאו דוקא לייחס לגובה הריבית את החשיבות המירבית בשיקולי לקיחת המשכנתא ) .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-30025773742281523812008-12-10T22:58:00.012+02:002009-02-19T19:05:54.348+02:00מיחזור משכנתא - חיסכון בתשלומי המשכנתא<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br /><br /><span style="font-size:130%;"><strong>מתי בפעם האחרונה בצעתם בדיקה של המשכנתא שלכם ?!</strong><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN8n8V3rbpUW2YNCcR2NwpxZsvcn6wKpZwRKR2PU3K8Y4Yzo25yDuuUQJR_Yq3fl6_VTT5yPHenEOtAMxbvExRLdjx-n-kSFBjMiMbbstQNVh76d543Qu5jY2yv5br58ibMWacu4hr_Asw/s1600-h/mashkanta_mashber.jpg"><strong><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5278276933308879218" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 196px; CURSOR: hand; HEIGHT: 172px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN8n8V3rbpUW2YNCcR2NwpxZsvcn6wKpZwRKR2PU3K8Y4Yzo25yDuuUQJR_Yq3fl6_VTT5yPHenEOtAMxbvExRLdjx-n-kSFBjMiMbbstQNVh76d543Qu5jY2yv5br58ibMWacu4hr_Asw/s200/mashkanta_mashber.jpg" border="0" /></strong></a></span><strong><br /></strong><br />מנסיוני הרב בתחום המשכנתאות אני מוצא שרוב משלמי המשכנתאות משלימים עם המשכנתא שיש ברשותם ,וזאת מחוסר ידיעה כי באפשרותם לשפר את תנאיה .<br />כיום , עקב המצב הכלכלי החדש שנוצר אנו מתחילים לחשוב היכן נוכל לצמצם בהוצאות משק הבית שלנו .<br />אנו מבטיחים כי ברוב המשכנתאות ניתן לבצע שיפור ולהיטיב את תנאי המשכנתא .<br />התקשרו איתנו , אנו נבדוק עבורכם את תנאי המשכנתא שלכם , ונמליץ לכם כיצד להתאים אותה לצרכים שלכם ולחסוך הרבה כסף בתשלומי המשכנתא החודשיים .<br /><br /><em><strong>יחד נוכל לעבור את את המשבר הכלכלי הנוכחי !</strong></em>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-6470108396602985982008-11-20T14:42:00.016+02:002009-02-19T19:06:56.318+02:00משבר אשראי ושוק המשכנתאות<span style="font-size:85%;">בס"ד</span><br /><span style="font-size:85%;"></span><br />בהמשך לתקופה הסוערת אותה אנו עוברים בתקופה האחרונה , <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqUQaRV3rShChPcJoWzhMA_sc1QYYD3Yh9KnX08DVOEEoz6thUHfly_Ka4fSr3G4xwtGwje0idwkC0WIfGU0c8QF_ZwAXOEjSIaOFxhZJXt6LmDkeqhyzkIAC0HXnqCtPpMk4hN34BKXzR/s1600-h/%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5270729484473462370" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 223px; CURSOR: hand; HEIGHT: 155px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjqUQaRV3rShChPcJoWzhMA_sc1QYYD3Yh9KnX08DVOEEoz6thUHfly_Ka4fSr3G4xwtGwje0idwkC0WIfGU0c8QF_ZwAXOEjSIaOFxhZJXt6LmDkeqhyzkIAC0HXnqCtPpMk4hN34BKXzR/s200/%D7%90%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%99.jpg" border="0" /></a><br />ולאחר ירידה תלולה בביצוע עסקאות רכישת נדל"ן ובביצוע משכנתאות<br />בחודשים האחרונים , אנו מבחינים בשבועיים האחרונים בהתעניינות רבה בנושא משכנתאות .<br />אנו נשאלים שאלות רבות בנושא ריבית המשכנתא , מסלולי המשכנתא ואפשרויות קבלת משכנתא לאור החמרת הקריטריונים<br />ע"י הבנקים למשכנתאות .<br />רציתי להביא בפניכם תשובות לשאלות שבד"כ חוזרות אצל רוב המתעניינים :<br />1. הבנקים למשכנתאות אמנם החמירו , הקשיחו את מדיניות האשראי ולרוב אינם מאשרים משכנתא הגבוה מ-70% מערך הנכס .<br />2. הבנקים למשכנתאות העלו את פרמיית הסיכון בהלוואות ולכן אנו רואים עלייה בשעורי הריביות .<br />3 . ישנם מס' בנקים שעדיין עובדים עם חב' EMI , אך לא כבעבר הוקשחו הקריטריונים וכמעט לא ניתן להגיע ליותר מ-85%<br />מימון מערך הנכס .<br />4 . אף שמאי המקרקעין מאד זהירים ולא מעריכים את הנכסים בערכם כפי שהוערכו לפני מס' חודשים .<br />5. ירידה בריבית בנק ישראל ( פריים ) הביאה להוזלה במסלול המשכנתא בריבית הפריים , אך בניגוד לעבר שבו ניתן לקבל<br />משכנתא במסלול הפריים בריבית שהגיע עד לפריים מינוס 1.2% כיום הבנקים למשכנתאות מציעים ריבית של<br />פריים מינוס 0.7%-0.9% .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-44265770518551175592008-09-17T20:09:00.021+03:002008-11-20T19:17:20.203+02:00המשכנתא ומשבר האשראי<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br /><span style="font-size:78%;"></span><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOIHENXo15CaBvou7VZBCC5bg6zPj6dN5CTC0LfoWWJCK6w92yf9ngqoS4SkfIfGGWRaqjMnUlk0_MuHJVZWQ_eA6c5_ky4G1zbERVCS9CnxfukAKvhgbeyLQt1375iUi-LBAioz1LaE8z/s1600-h/images.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5247422047681186178" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 204px; CURSOR: hand; HEIGHT: 159px" height="83" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOIHENXo15CaBvou7VZBCC5bg6zPj6dN5CTC0LfoWWJCK6w92yf9ngqoS4SkfIfGGWRaqjMnUlk0_MuHJVZWQ_eA6c5_ky4G1zbERVCS9CnxfukAKvhgbeyLQt1375iUi-LBAioz1LaE8z/s200/images.jpg" width="206" border="0" /></a><br />לאור משבר האשראי לו אנו עדים בימים האחרונים עולות שאלות רבות לגבי שוק המשכנתאות במדינת ישראל . <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiiiF3J0CCZxq5dSLmRzz1E2B5ieDSjKrPDPOBY4mh54GtB_gGGfzQQjrrPnQWMYdAtdeRPmng9X5ee941XVwoglKFVR2PhiR2JFMwR-EqrZswkKE08eK2ldhxIXQhC3191zNq77uEnvhao/s1600-h/mashkanta_mashber.jpg"></a><br />רציתי להעלות מס' שאלות אופיניות אותן אנו נשאלים ע"י רוב הלקוחות בימים האחרונים .<br /><ol><li>איזה אחוז מימון ניתן לקבל היום מהבנקים ? -להערכ<em>תינו הבנקים יפסיקו</em><em> לתת אשראי הגבוה מ-70% מערך הנכס תוך הפסקת שיתוף הפעולה עם חב' EMI .</em></li><br /><li>מה יקרה לשעורי הריבית על המשכנתא ? - <em>לדעתינו נראה עליה בשיעורי הריבית עוד היום או מחר לכל המאוחר.</em></li><br /><li>מה יקרה עם שוק הדירות בישראל ? - <em>לערכתינו בימים הקרובים השוק יכנס להמתנה , ובמידה והפגיעה בשוק הכספים הישראלי לא יהיה משמעותי , ניראה רק תיקון קל במחירי הדירות .</em></li></ol><p>אנו שוב ממליצים לעיין בכל הרשומות אותן פרסמנו בשנה האחרונה ולהערך להקטנת ההתחייבויות של כל אחד מאיתנו תוך הקטנת החשיפה במשכנתאות שלנו לגורמים המשתנים - המדד ושיעורי ריבית הפריים !! .</p><p></p><p><span style="font-size:85%;">הערה - <a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3527166,00.html">מצ"ב קישור לכתבה שפורסמה באתר ידיעות אחרונות המנסה להסביר בשפה פשוטה ומובנת מה זה משבר אשראי ומהן השלכותיו . </a></span></p><p><span style="font-size:100%;"></span></p>Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-16751757464832332312008-08-31T21:55:00.014+03:002009-01-27T19:42:05.807+02:00ריבית פריים<span style="font-size:78%;">בס"ד</span> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjni2UNUFuLWagQ4ojGE6OVfx7G3PQ5xcCQhB3NetxE3jWSZWihAD99y5elhIdWcjIPsmZ77KXI69iz0Vawa20sQIQX2cgIt0WBlWhwwfTUDxr5d9f7XC0o06CvKAy73IyGBYfkmQQ1mJ6n/s1600-h/%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5270731904445479026" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 149px; CURSOR: hand; HEIGHT: 112px" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjni2UNUFuLWagQ4ojGE6OVfx7G3PQ5xcCQhB3NetxE3jWSZWihAD99y5elhIdWcjIPsmZ77KXI69iz0Vawa20sQIQX2cgIt0WBlWhwwfTUDxr5d9f7XC0o06CvKAy73IyGBYfkmQQ1mJ6n/s200/%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D.jpg" border="0" /></a><br /><br />לאור פניות רבות אלינו אני מצרף קישור לאתר המציג את שיעורי ריבית הפריים משנת 1996 ועד היום .<br /> לקישור - <a href="http://www.michale.co.il/FtvRbPr.htm"><em>לחץ כאן</em></a> .<br /><br /><strong><span style="font-size:85%;"><em>הערה</em> :ריבית פריים היא הריבית הבסיסית של הבנקים והיא גבוהה ב-1.5% מגובה הריבית שקובע בנק ישראל</span><span style="font-size:85%;"> על השקל מדי חודש .</span></strong>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-83366375146667457492008-08-17T21:50:00.029+03:002009-05-20T22:40:41.139+03:00אינפלציה והמשכנתא<div align="right"><span style="font-size:78%;">בס"ד</span></div><div align="right"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRNjA9D_R8moGMisPeGb7LqZOy5UHUhIUiBthd2bc-fP2tpUG1TqXnUjSl5Re4nMw4ji4lUFe-HzLtA_uDBwc_U48KCjdjKCM1MQOTUjSRcGeBhwaja3QUVv25IEfwuLw71MlwS_4_TEGE/s1600-h/מדד2.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5235565572153975266" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 178px; CURSOR: hand; HEIGHT: 186px" height="117" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRNjA9D_R8moGMisPeGb7LqZOy5UHUhIUiBthd2bc-fP2tpUG1TqXnUjSl5Re4nMw4ji4lUFe-HzLtA_uDBwc_U48KCjdjKCM1MQOTUjSRcGeBhwaja3QUVv25IEfwuLw71MlwS_4_TEGE/s320/%D7%9E%D7%93%D7%932.jpg" width="128" border="0" /></a><br />המון לקוחות ומתעניינים במשכנתא מתקשרים למשרדינו ושואלים איך העלייה באינפלציה ( מדד )<br />משפיעה או תשפיע עליהם .<br />אני כותב כבר מזה 9 חודשים , מסביר ומזהיר את בעלי המשכנתאות הקיימות ונוטלי משכנתאות חדשות<br />מפני העלייה בשיעורי האיפלציה ( ראו כתבות קודמות שפורסמו ) .<br />אנו גם ממליצים ללקוחותינו להקטין את התחיבויותיהם בהלוואות צמודות המדד .<br />האם גם אתם רוצים להקטין את התחיבויותיכם ??. <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEij8xv0o3Dq5-NejQz2GOl3eVRSXWs2VQ21oIwnfrDIZWFWZYOFtUFXDHaH-qt1PT6cqecfX4AJRvzjMRluvg5d-XXxKoYDrC6OB0KVLmIK1sx9VSc6mt0qVd7nnUJSQCMh_sLuOUnpy2A0/s1600-h/art_ros2.jpg"></a><br />התקשרו איתנו ויחד ננסה למצוא את הפיתרון .<br />בברכה ,<br />עודד קרנץ<br /><br /><br /></div><em><div align="center"></em></div><br /><span style="font-size:78%;"></span>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-9521868748795501702008-07-21T14:30:00.005+03:002008-11-13T12:21:25.229+02:00עלייה בציפיות האינפלציהבס"ד<br /><br />אנו קוראים על חששות בנק ישראל לעלייה בשיעורי האינפלציה .<br /><br />חששות אלו מחזקים את הסקירה שערך בנק UBS השוויצרי מלפני כעשרה ימים ( ראהכתבה קודמ<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhKaj2g1DzBlQrwoMhbjQEmQZxIOIftqFt7osXvN_oxFNTuERZAMVDtRAuc5GmHaIY_sJB5qmAsVZbhvAXXelQwr2lqf60h5wcw57wKa9ytNEc8wPSBilNHjLOB6FXPDMaLuOWV-LD5iJ-K/s1600-h/צ×פ××ת.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5225430322709972962" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 247px; CURSOR: hand; HEIGHT: 167px" height="208" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhKaj2g1DzBlQrwoMhbjQEmQZxIOIftqFt7osXvN_oxFNTuERZAMVDtRAuc5GmHaIY_sJB5qmAsVZbhvAXXelQwr2lqf60h5wcw57wKa9ytNEc8wPSBilNHjLOB6FXPDMaLuOWV-LD5iJ-K/s320/%D7%A6%D7%99%D7%A4%D7%99%D7%95%D7%AA.jpg" width="301" border="0" /></a>ת ) .<br /><br />לקריאת הכתבה כפי שפורסמה היום באתר <span style="color:#009900;"><strong>Themraker</strong></span> - <a href="http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20080721_1003916&log=true">לחץ כאן</a> .<br /><br />בתקווה לשעורי אינפלציה נמוכים בעתיד .<br /><br />אריאל ועודד .Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-57430071766731916982008-07-10T14:38:00.026+03:002008-11-13T12:21:25.335+02:00הלקוח הישראלי יוכה " בשן ועין "<span style="font-size:78%;">בס"ד</span><br /><br />UBS, הבנק הגדול השוויץ, יוצא הבוקר בסקירה מעודכנת בה הוא מתייחס לאינפלציה בישראל. <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4Hot5KqlTBC0TUOhvWtZsBJbonTJ77EP45iIm98mI3TpuPXtlYc1nYkk0c6eMB9rLF2uimrvW1Zl0WkbZL5lHzF2actn6Z71CCYEqJ7bBq5HOpxlkUszAUpuUntvKc65ngQCrf4skmjVG/s1600-h/×¢×××ר.jpg"></a><br />לקריאת הכתבה כפי שפורסמה היום בעיתון <span style="color:#ff0000;"><strong><em>גלובס</em></strong></span> -<em> </em><a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000360318&fid=585"><em>לחץ על קישור זה </em></a><em>.</em><br />האם אתם כלקוחות הבנקים למשכנתאות , בעלי משכנתא , או נוטלי משכנתא חדשה רוצים פיתרון , <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWL4lqL4nSg1ui-r5rbOJY21dMt8j1I7l-qqR1wIcJmkr73szDb4ZiKFPyyoOj3YlvT_BR5DBptYubhyPMBkkU5Z72cAsbHUJIvrmC6Lw1JHPWcswOnzMF41KXJgevDnJEQY7QxQwja5V1/s1600-h/פ×שר.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5221399902242323874" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; CURSOR: hand" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWL4lqL4nSg1ui-r5rbOJY21dMt8j1I7l-qqR1wIcJmkr73szDb4ZiKFPyyoOj3YlvT_BR5DBptYubhyPMBkkU5Z72cAsbHUJIvrmC6Lw1JHPWcswOnzMF41KXJgevDnJEQY7QxQwja5V1/s320/%D7%A4%D7%99%D7%A9%D7%A8.jpg" border="0" /></a><br />או אולי תבחרו להיות הלקוחות שיצאו / יוכו בשן ועין מהמשכנתא ! ?<br />עלייה בשיעור האינפלציה ( מדד ) - יש פיתרון!!<br />הבנקים ירוויחו אך אתם תהיו אלה שלא יפסידו !!!<br />פנו אלינו ונשמח לעזור .<br /><span style="color:#333333;">אריאל ועודד .</span>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6279832713739526795.post-87095904088949604502008-06-02T14:25:00.017+03:002008-11-13T12:21:25.523+02:00לשפר את תנאי המשכנתא<span style="font-size:78%;">בס"ד </span><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqkqMsWcSDTX3tKqyuZ7QW41Z0CVxCge7fd-5WU2Y_guy4-zminhTi8UiXtCY_nWtH8QZDtFBAIQsXFsbrQ8eDqt_hXWZkwTTTE8cpAJPFtC7c-Oz5mlwwdM8WUMY5P6VzBbOF9H5lCGLx/s1600-h/ש×פ××¥.jpg"><span style="font-size:78%;"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5207248465572889922" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; WIDTH: 183px; CURSOR: hand; HEIGHT: 187px" height="64" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqkqMsWcSDTX3tKqyuZ7QW41Z0CVxCge7fd-5WU2Y_guy4-zminhTi8UiXtCY_nWtH8QZDtFBAIQsXFsbrQ8eDqt_hXWZkwTTTE8cpAJPFtC7c-Oz5mlwwdM8WUMY5P6VzBbOF9H5lCGLx/s320/%D7%A9%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A5.jpg" width="230" border="0" /></span></a><br />לאחר שישה חודשים בהם אנו כותבים על האינפלציה ,<br />הצפי לעלייה בשיעורי האינפלציה , <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfjNkZShdu6cAlYusuRqwpcRrn4HyRYOD4ODGy81ezl_F_iANNoeROFYQ7XeOU__2e0l_Tnmc77NdAK-0wogr4aft4baui67I3dzP53-_SfKT_idqMFv3HYA6mhl10tpoXBFhO6mouufcq/s1600-h/ש×פ××¥.jpg"></a><br />ועל השפעותיה<br />על בעלי משכנתאות ועל נוטלי משכנתאות ברצוני לכתוב על האפשרות של<br />כל אחד , או כמעט כל אחד שיש לו משכנתא קיימת "לתקן " את המשכנתא שלו ולחסוך המון<br />כסף בתשלומי המשכנתא .<br />אני כותב על נושא זה מכיוון שאני ניתקל יום יום , עקב פניות רבות אלינו , בחוסר ידע של הפונים לגבי<br />המשכנתא אותה הם משלמים , תנאיה , סוג המשכנתא ועל האפשרויות העומדות בפניהם " לתקן " את המשכנתא שלהם .<br />אני בכוונה כותב " <strong>לתקן "</strong> ולא למחזר מפני שאני חושב שתהליך מיחזור משכנתא הוא לא תמיד הפיתרון הנכון .<br />לדוגמא : אם היתה לי משכנתא צמודת מדד בריבית של 4.5% ומיחזרתי אותה למשכנתא צמודת מדד ( אותו מוצר )<br />בריבית 3.8% אמנם הרווחתי כסף כתוצאה מירידה בתשלום החודשי , אך אם האינפלציה תעלה בעצם<br />מה הרווחתי ?!<br />לכן אני כותב על תיקון משכנתא ואביא דוגמא :<br />משכנתא ( זכאות ) בריבית 4% ל-25 שנה אני יכול לקצר את הזמן ע"י הודעה לבנק ( מספק את הבנק ) ולהרוויח<br />המון כסף !!!!! <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhL5f_2POoczROz6PIg6S2fhh1WZ0qlFK7naJrl5d_cVVtyCDN1w_8HIRfWUqHpjll-aJsIYeoq9elP-xxT6G47QjK8y0dNduUYIPODQbCAzJEGDBwB3S19pvPqKR_PKqt-615oa2jjK6ZI/s1600-h/ת×ק××"></a><br />דוגמא נוספת :<br />לעבור עתה למסלולי משכנתא שאינם צמודים למדד .Unknownnoreply@blogger.com0