יום חמישי, 25 באוגוסט 2011

ריבית קבועה לא צמודה

בס"ד

שלום לכולם ,

ימים לא קלים עוברים על כולנו .
אנו עדים למהפכות חברתיות בעולם כולו , אי וודאות בשוק הכספים בארה"ב
ובאירופה , הסלמה במצב הבטחוני , עלייה בעלויות המחיה ועוד .
בתקופה כזו האדם הרציונלי מחפש עוגן של יציבות וביטחון.
בנוסף אנו קוראים שסעיף ההוצאה המשמעותי בסל הצריכה של כל משק בית בישראל
הינו סעיף הדיור .
המשכנתא ... ריבית עולה/יורדת , המדד עולה/יורד .שער הדולר עולה .....

רציתי להביא לידיעתכם כי הריביות במסלול ריבית קבועה לא
צמודה ירדו בשבוע האחרון ומהווה הזדמנות להלוואה
בטוחה ולא יקרה .

יתרונות המסלול :
תשלום ידוע , קבוע ולא משתנה לאורך כל תקופת המשכנתא .
התשלום עבור הריבית קטן מדי חודש ( ריבית על קרן משכנתא פוחתת ).
המנעות משינויים בתשלום החודשי של המשכנתא .
יתרת המשכנתא ( החוב ) שלי לבנק פוחת מדי חודש .
המנעות מהשפעת מדד המחירים לצרכן , דהיינו הצמדת המשכנתא למדד המחירים לצרכן המגדיל את יתרת
המשכנתא ( החוב שלי לבנק ) .

אנו חוזרים :
מי שמדבר ריבית ..... לא מבין מימון !
בימים אלו ישנה חשיבות עצומה לייעוץ מקצועי ובלתי תלוי .





יום שני, 23 במאי 2011

ריבית פריים

בס"ד

שלום לכולם ,

כפי שציפינו נגיד בנק ישראל העלה שוב את ריבית הפריים ב- 0.25% .
אותי לא מפתיע !!!!!          
                                                             
מה שכן אנו עדים אתה לפניות רבות של לקוחות המעוניינים במיחזור המשכנתא שלהם
עקב עלייה דרסטית בתשלומי המשכנתא החודשיים עקב עליית הריבית .
אני שואל ותוהה לאיזה מסלולי משכנתא כדאי למחזר משכנתא קיימת בריבית פריים ?
מה עוד שלאחר ההנחיות החדשות של הנגיד שנכנסו לתוקף החל מתחילת החודש
 אני יכול לבחור במסלול הפריים , מט"ח וריבית משתנה עד כל 5 שנים שסכומם
לא יעלה ע"ס 33% מסכום ההלוואה ,
מה שמצריך אותנו לקחת את יתרת ההלוואה במסלולי משכנתא צמודי מדד ......
מילכוד ??? בעיה ??? .......
אני חושב שבמצב מסובך זה כדאי לפנות למומחי המשכנתאות שלנו .
בתקווה להתיצבות בשיעורי הריבית .


עודד ואריאל .

יום שני, 28 במרץ 2011

ריבית פריים

בס"ד
העלאת ריבית מפתיעה בשיעור של 0.5% בריבית בנק ישראל ?!
אותי לא מפתיע ..............
ראו מה כתבתי בבלוג בכתבותי הקודמות !
להערכתי לא מדובר בהעלאת ריבית אחרונה של הנגיד !
אני , כמנהל סניף בנק למשכנתאות בעברי , עוקב אחרי דיעות מומחים שונים , קורא את הבלוגים הרבים שצצו "כפטריות " אחרי הגשם , מקשיב לשפת " המומחים " בשטח ולא מבין :
האם לא היה צפוי כי ישנה עלייה בשעורי האינפלציה ?
האם לא ברור כי הנגיד חייב לצנן את שוק הנדל"ן ?
האם לא ברור כי מחירי הדירות יצאו מכל פרופורציה ?
האם לא ברור שכל שכיר ממוצע לא יכול להפוך " לטייקון נדל"ן " ולהחזיק במס' דירות להשקעה ?
די ברור !!
אך עדיין לדעתי משכנתא בריבית פריים גם בשיעורי ריבית של 4%-5% היא לא נוראית כ"כ , בהנחה שאני נערך לכך בתיכנון המשכנתא שלי ובהנחה שהבנק מאשר המשכנתא בריבית פריים מינוס 1% .
אני שוב חוזר , טוען  ומזהיר שמשכנתא צמודת מדד לטווח ארוך ( 15 שנה ומעלה ) , בסכומים גדולים , מהווה את הסיכון הגדול ביותר לנוטלי המשכנתאות .
בהצלחה לכולם .
השבוע בטח " נוצף " בפניות לצורך מיחזורי משכנתא , אך לאור מה שכתבתי תשקלו היטב את צעדיכם ,על מנת לבנות משכנתא שתתאים לצרכיכם .

יום שלישי, 8 במרץ 2011

בועת נדל"ן

בס"ד
יש בועת נדל"ן ? , אין בועת נדל"ן ?, מתחילה בועת נדל"ן ?, בעיה לאומית ? , ........... מבלבל , ..... מתסכל ......
אני אכתוב היום דוקא את הרגשתי ולאו דוקא ממבט של כל מה שאני קורא בכל מיני אתרים כלכליים ,
כל מיני דעות מומחים שונים , סוכני מכירות בשטח הנדל"ן וכו' .
אביא סיפור שמשקף את הרגשתי :
לפני חודש ימים ישבתי עם מנהל סניף באחד הבנקים הגדולים ושוחחנו על שוק הנדל"ן והמימון .
נשאלתי על ידו האם אנו כחברה לייעוץ משכנתאות דוחים לקוחות הפונים אלינו לקבלת ייעוץ למשכנתא ,
וכשעניתי לו שכן , אנו לא נייעץ לזוג לקחת משכנתא שלהערכתינו אינה מתאימה לו , או שלהערכתינו לא
יוכל לעמוד בעתיד בתשלומי המשכנתא ... היה קצת קשה לו להאמין .
הסברנו לו שאנו חייבים לשמור על אובייקטיביות מלאה בתהליך הייעוץ .
בסיפור זה נמצאת התשובה להרגשתי .......
עודד

יום שני, 21 בפברואר 2011

הלוואות צמודות מדד


בס"ד

בימים האחרונים אנו קוראים ושומעים קולות נוספים המזהירים מפני עלייה בשיעור האינפלציה .
הנתונים מעידים על האצה בשיעורי האינפלציה השנתית בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2010 , לקצב אינפלציה שנתית של 3.5%-5% .

אנו ממליצים לנצל את שיעורי הריבית הנמוכה במסלול משכנתא קבועה לא צמודה ולשלבה כחלק בתמהיל המשכנתא .



יום שני, 16 באוגוסט 2010

בועת נדל"ן




בס"ד



כל יום אנו קוראים ושומעים על מושג שנקרא " בועת נדל"ן " .

אנו שואלים את עצמינו האם זה הזמן לקנות דירה ? האם מחירי הדירות ימשיכו לטפס ?

או אולי תעצר המגמה של עליית מחירי הדירות ? ואפילו המחירים יתחילו לרדת ??? .

אני קורא את דברי המומחים השונים ולא מבין מדוע לא מציגים את הבעיה העקרית שנקראת : מחיר הכסף .

מחיר כסף זול , דהיינו ריביות נמוכות בהלוואות המשכנתא מייצרות מצגת תשלומים שמטעה את נוטלי ההלוואות/משכנתאות .

כאשר מחיר הכסף זול = ריביות נמוכות = הלוואות זולות = התוצאה : עליית מחירי הדירות .

לקוחות יקרים הזהרו , עליית ריביות , עליית המדד תגדיל את ההחזר החודשי שלכם באופן משמעותי .

יום שני, 19 באוקטובר 2009

ריבית המשכנתא וכדאיות מיחזורה

בס"ד

בשבועיים האחרונים אנו עדים לשפל בריביות המשכנתא .
ריביות שלא זכורות לי מזה זמן רב .

דוגמא לריביות שניתן להשיג כיום :

מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה כל 2.5שנים-3 שנים : ניתן להגיע לריבית של 1.3% .

מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה ל-טווח של 10 שנים :2%-2.2% .

מסלול משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה לטווח של 15 שנה : 2.95% .

מסלול משכנתא בריבית קבועה לא צמודה ניתן להגיע לריבית של 4.9% ל-10 שנים .
וכן הלאה . ..

אני שוב חוזר כי זו הזדמנות כמעט בלתי חוזרת למחזר את המשכנתא שלנו .

יום רביעי, 5 באוגוסט 2009

אינפלציה ושוב אינפלציה

בס"ד


לאור החששות להתפרצות , עלייה בשיעורי האינפלציה ( מדד ) ,אנו רוצים שוב להביא
ולהזהיר את נוטלי המשכנתאות ובעלי משכנתאות קיימות על ההשפעה של העלייה באינפלציה ,על יתרת המשכנתא .

ראה בבלוג בכתבות קודמות שכתבנו וכן כתבה שפורסמה היום באתר הכלכלי TheMarker .

הבנקים למשכנתאות יצאו השבוע במבצע ריבית למשכנתא בריבית קבועה לא צמודה .

בהלוואה , במשכנתא זו אין את המרכיב המדדי , אין את החשיפה למדד ( עליה בשיעורי האינפלציה ) .

בהצלחה לכולם .

יום ראשון, 19 ביולי 2009

משכנתא ומלכודת הדבש

בס"ד

ברצוני שוב לשתף אתכם בכתבה שקראתי היום .
ברצוני לציין כי אני שותף מלא לדעתו .
ראו כתבות קודמות שפירסמו בבלוג שלנו .
לקריאת הכתבה כפי שפורסמה היום באתר Ynet - לחץ כאן

יום שני, 1 ביוני 2009

משכנתא - האם בכל מחיר ?

בס"ד

קראתי היום כתבה נחמדה ומעניינת באתר TheMarker .

רציתי לשתף אתכם הקוראים בכתבה זו - לקריאת הכתבה לחץ כאן .

למסקנה : חשבו פעמיים ויותר לפני לקיחת משכנתא , הריביות הנמוכות שניתן
להשיג היום , לא מבטיחות לנו החזר נמוך בעתיד .